一、规划位置与范围

规划区域位于东营市东城北二路以南、汾河路以北、东三路以西、温州路以东，其南侧为凤凰国际城，东侧为国际新城，西侧为规划的齐

龙花园，北侧为几个企业单位。小区基地南北长约760米，东西宽370米，规划总面积约26.5公顷。

二、现状概况

小区基地现状主要是闲置地，其中主要单位是辛安变电站，占地约1.1公顷。另有油井8口，总占地约2.05公顷；贯穿中部东西向注水管线

一条，注水管线防护距离为两侧各5米。区内现状有各级电力线20余条，按要求均作迁线或埋地处理，规划只作适当考虑。

三、规划依据

1.《中华人民共和国城市规划法》；
2.《城市规划编制办法》；
3.《城市居住区规划设计规范》；
4.《东营市城市总体规划》；
5.《东营市城市规划管理技术规定》；
6.东营市规划局《东三路西北二路南地块用地规划设计条件》；
7.其它有关规范、标准和要求。

四、规划指导思想及原则

1.做好与规划要求、周围环境和现状情况的结合。
2.结构清晰、布局合理、环境舒适、安全方便的原则。
3.环境优美、设施齐全，以人为本的原则。
4.满足日照、通风和消防等技术要求。

五、规划理念

通过用地分析与市场调查，将地块优势与市场需求有机结合，依据城市规划，通过创意规划与设计，达到完善城市功能、提升城市形象、

贡献城市规划的目的。

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